ਸਮਝਾਇਆ ਗਿਆ: ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਮੈਟਰੋ ਲਈ ਹਰਿਆਣਾ ਦੀ ਸਿੱਧੀ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦ ਨੀਤੀ, ਇਹ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ

ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਦਾ ਪਿਛੋਕੜ ਭਾਗ ਨੋਟ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਦੀ ਵਿਆਪਕ ਗਤੀਸ਼ੀਲਤਾ ਯੋਜਨਾ (ਸੀਐਮਪੀ) 2041 ਤੱਕ ਲਗਭਗ 200 ਕਿਲੋਮੀਟਰ ਜਨਤਕ ਆਵਾਜਾਈ ਦੇ ਨੈਟਵਰਕ ਦੀ ਕਲਪਨਾ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਮੈਟਰੋ ਕੋਰੀਡੋਰ ਸਰਕਾਰੀ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘਦਾ ਹੈ, “ਕੁਝ ਥਾਵਾਂ ‘ਤੇ ਵਾਇਆਡਕਟ ਨਿੱਜੀ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘਦਾ ਹੈ”, ਅਤੇ ਹੋਰ ਸਥਾਨਾਂ ‘ਤੇ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ “ਰੈੱਡ-ਏਕਿਊ” / ਢਾਹੁਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।

ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਮੈਟਰੋ ਰੇਲ ਕੋਰੀਡੋਰ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਅੰਦਰ ਇੱਕ ਵਿਆਪਕ ਜਨਤਕ ਆਵਾਜਾਈ ਦੀ ਰੀੜ ਦੀ ਹੱਡੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਆਵਾਜਾਈ ਵਿੱਚ ਵੱਡੇ ਪਾੜੇ ਨੂੰ ਭਰਨਾ ਹੈ। ਇਹ GMRL ਦੁਆਰਾ ਵਿਕਸਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਭਾਰਤ ਸਰਕਾਰ ਅਤੇ ਹਰਿਆਣਾ ਸਰਕਾਰ ਦਾ ਸਾਂਝਾ ਉੱਦਮ ਹੈ।

ਹਰਿਆਣਾ ਨੇ ਅਤੀਤ ਵਿੱਚ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ, ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਮੈਟਰੋ ਲਈ) ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੀ ਸਵੈ-ਇੱਛਤ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦ/ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦ ਨੀਤੀ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਇਹ ਪੁਰਾਣੇ ਫਰੇਮਵਰਕ RFCTLARR ਐਕਟ, 2013 (ਜੋ ਕਿ ਲਾਜ਼ਮੀ ਐਕਵਾਇਰ ਹੈ) ਦੁਆਰਾ ਸਖਤੀ ਨਾਲ ਐਕਵਾਇਰ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕਰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਆਪਸੀ ਸਹਿਮਤੀ ਅਤੇ ਸਵੈ-ਇੱਛਤ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੁਆਰਾ ਜ਼ਮੀਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ‘ਤੇ ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਸਨ।

RFCTLARR ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਾਜ਼ਮੀ ਐਕਵਾਇਰ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਲਈ, ਐਕਵਾਇਰਿੰਗ ਅਥਾਰਟੀ ਨੂੰ ਇਹ ਤਸੱਲੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਇੱਕ ਜਾਇਜ਼ ਜਨਤਕ ਉਦੇਸ਼ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ। ਐਕਟ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਗੱਲ ‘ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਤਹਿਤ ਜ਼ਮੀਨ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤਾਂ ਹੀ ਵੈਧ ਹੈ ਜੇਕਰ ਇਹ ਜਨਤਕ ਉਦੇਸ਼ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ, ਉਦਯੋਗੀਕਰਨ, ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਵਿਕਾਸ, ਉਪਯੋਗਤਾਵਾਂ, ਆਦਿ ਦੀ ਪੂਰਤੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਕਿ ਸਮਾਜਿਕ ਲਾਗਤਾਂ ਜਨਤਕ ਲਾਭਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹਨ।

ਹਾਲਾਂਕਿ, ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ 2013 RFCTLARR ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਵਿੱਚ “ਕਈ ਕ੍ਰਮਵਾਰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ, ਕਈ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੀ ਸ਼ਮੂਲੀਅਤ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਕਾਨੂੰਨੀ ਉਡੀਕ ਸਮਾਂ” ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਜੋ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਸਮਾਂ-ਬਰਬਾਦ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ।

ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਉਦੇਸ਼ “ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਚਾਲੂ ਹੋਣ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨਿੱਜੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਲੋੜ ਦੇ ਬਹੁਤ ਗੰਭੀਰ ਮਾਮਲਿਆਂ” ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਣ ਲਈ ਇੱਕ ਤੇਜ਼ ਵਿਧੀ ਤਿਆਰ ਕਰਕੇ “ਮੈਟਰੋ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਚਾਲੂ” ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ। ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਨੀਤੀ RFCTLARR ਐਕਟ ਦੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਉਪਾਵਾਂ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ – “ਬੁਨਿਆਦੀ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਅਤੇ ਗੱਲਬਾਤ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਤਮਕ ਦੇਰੀ ਨੂੰ ਦੂਰ ਕਰਨ ਲਈ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਲੋੜ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਸੰਤੁਲਨ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਦੀ ਹੈ”।

ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੇ ਅੱਗੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਇਹ ਨੀਤੀ ਸਿਰਫ “ਬੇਮਿਸਾਲ ਅਤੇ ਨਾਜ਼ੁਕ ਜ਼ਮੀਨ ਪਾਰਸਲਾਂ ਲਈ ਹੈ, ਵੱਡੇ ਪੈਮਾਨੇ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਲਈ ਨਹੀਂ।”

ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕਾਂ ਅਤੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੇ ਕਾਰਕੁੰਨਾਂ ਵਿੱਚ ਬਹਿਸ ਛਿੜ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੇ ਖ਼ਤਰੇ ਦੁਆਰਾ ਬਣਾਏ ਗਏ ਅਪ੍ਰਤੱਖ ਦਬਾਅ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ।

ਸਿੱਧੀ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦ ਨੀਤੀ ਦੀਆਂ ਮੁੱਖ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਕੀ ਹਨ?

ਨੀਤੀ ਸੌਦੇਬਾਜ਼ੀ ਵਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਖਰੀਦ ਲਈ ਇੱਕ ਕਦਮ-ਦਰ-ਕਦਮ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ:

• ਲਾਜ਼ਮੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੀ ਬਜਾਏ “ਆਪਸੀ ਗੱਲਬਾਤ” ਰਾਹੀਂ ਜ਼ਮੀਨ ਐਕਵਾਇਰ।
• ਡਿਪਟੀ ਕਮਿਸ਼ਨਰ, ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਦੀ ਪ੍ਰਧਾਨਗੀ ਹੇਠ ਇੱਕ ਉੱਚ-ਪੱਧਰੀ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦ ਕਮੇਟੀ (LPC), ਗਠਿਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ।
• “ਆਰਐਫਸੀਟੀਐਲਆਰਆਰ ਐਕਟ, 2013 ਦੇ ਸੈਕਸ਼ਨ 26 ਤੋਂ 30 ਅਤੇ ਅਨੁਸੂਚੀ I ਦੇ ਉਪਬੰਧਾਂ” ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਸਖਤੀ ਨਾਲ ਗਣਨਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ।
• ਗਣਨਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ‘ਤੇ 25% ਦਾ ਇੱਕ ਵਾਧੂ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ।
• ਇਹ ਨੀਤੀ ਸਿਰਲੇਖਧਾਰਕਾਂ ਲਈ “ਸਾਰੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਅਤੇ R&R ਲਾਭਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦੀ ਹੈ” ਹੈ।
• ਜੇਕਰ ਗੱਲਬਾਤ ਅਸਫਲ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਵੀ RFCTLARR ਐਕਟ ਅਧੀਨ ਜ਼ਮੀਨ ਐਕੁਆਇਰ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਨੀਤੀ ਅਧੀਨ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਿਵੇਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ?

ਨੀਤੀ ਇਹ ਹੁਕਮ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਸਿਰਫ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਲੋੜੀਂਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, GMRL ਦੇ ਮੁੱਖ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਮੈਨੇਜਰ (CPM) ਨੂੰ “ਮੈਟਰੋ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਈ ਗ੍ਰਹਿਣ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਜ਼ਮੀਨ ਪਾਰਸਲ ਦੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਖੇਤਰ” ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।

CPM ਨੂੰ ਫਿਰ GMRL ਦੇ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਦੀ ਸਿਧਾਂਤਕ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਨਕਸ਼ੇ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਵੇਰਵਿਆਂ ਦੇ ਨਾਲ ਫਾਰਮ ਏ ਵਿੱਚ ਡਿਪਟੀ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਰਸਮੀ ਮੰਗ ਭੇਜੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਸੰਯੁਕਤ ਨਿਰੀਖਣ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਮਾਲ, ਇੰਜਨੀਅਰਿੰਗ, ਸਿੰਚਾਈ, ਲੋਕ ਨਿਰਮਾਣ ਵਿਭਾਗ (PWD), ਅਤੇ GMRL ਦੇ ਅਧਿਕਾਰੀ “ਲੋੜੀਂਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਸੰਯੁਕਤ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨਗੇ”, ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ “ਮਾਪਿਆ ਅਤੇ ਮੈਪ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।” “ਮੂਲ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਅਤੇ ਮਾਲ ਰਿਕਾਰਡ ਤੋਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਮਾਲਕੀ” ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਕੇ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਸੂਚਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਇਤਰਾਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਨਜਿੱਠਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ?

ਇੱਕ ਵਾਰ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਪਾਰਸਲਾਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਹੋ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਨੀਤੀ ਨੂੰ ਜਨਤਕ ਖੁਲਾਸੇ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਭੂਮੀ ਗ੍ਰਹਿਣ ਅਫਸਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਖਰੀਦ ਬਾਰੇ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕਾਂ ਦਾ ਧਿਆਨ ਖਿੱਚਣ ਲਈ, ਵਿਆਪਕ ਪ੍ਰਚਾਰ ਲਈ ਅਖਬਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ “ਆਮ ਨੋਟਿਸ… ਜਾਰੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਪਛਾਣੇ ਗਏ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਪਾਰਸਲਾਂ ਦੀ ਇੱਕ ਸੂਚੀ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, “ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਿਆਜ ਅਤੇ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਇਤਰਾਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਸੱਦਾ ਦੇਣ ਲਈ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਨੋਟਿਸ ਮਿਆਦ.” ਇਹ ਕਦਮ RFCTLARR ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਕਿ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ‘ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੈ।

ਸਿੱਧੀ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦ ਨੀਤੀ ਤਹਿਤ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਿਵੇਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ?

ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਗਣਨਾ RFCTLARR ਐਕਟ ਫਰੇਮਵਰਕ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ, ਇੱਕ ਵਾਧੂ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਦੇ ਨਾਲ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮੁੱਲ ਲਈ, ਨੀਤੀ ਸੈਕਸ਼ਨ 26 ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਮਾਰਕੀਟ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਮੁੱਲ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ, ਸਮਾਨ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਔਸਤ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ, ਅਤੇ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਵਜੋਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ।

ਫਿਰ ਬਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਇੱਕ ਕਾਰਕ ਨਾਲ ਗੁਣਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ-“ਸ਼ਹਿਰੀ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਲਈ 1.00” ਅਤੇ “ਸ਼ਹਿਰੀ ਖੇਤਰ ਤੋਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਦੂਰੀ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ” 2.00 ਤੱਕ। ਸੈਕਸ਼ਨ 29 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਇਮਾਰਤਾਂ, ਅਚੱਲ ਸੰਪਤੀਆਂ, ਰੁੱਖਾਂ ਅਤੇ ਫਸਲਾਂ ਦੇ ਮੁੱਲ ਦੀ ਗਣਨਾ ਯੋਗ ਇੰਜੀਨੀਅਰਾਂ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ਾ ਮਾਹਿਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਸੈਕਸ਼ਨ 30 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਅਵਾਰਡ ਤੱਕ 12% ਸਲਾਨਾ ਵਿਆਜ ਦੇ ਨਾਲ, “100% ਦਾ ਸੋਲੇਟੀਅਮ” ਜੋੜਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

25% ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਕੀ ਹੈ?

ਨੀਤੀ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਸਵੈ-ਇੱਛਤ ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਲਈ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਹੈ – ਧਾਰਾ xii, ਜੋ ਦੱਸਦੀ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਸਿੱਧੀ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਰਕਮ ਤੋਂ 25% ਵੱਧ ਹੋਵੇਗੀ।

“R&R ਲਾਭ ਇਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਮੰਨਿਆ ਜਾਵੇਗਾ। ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕਮੁਸ਼ਤ ਰਕਮ ਮਿਲਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਵੱਖਰੇ ਮੁੜ ਵਸੇਬੇ ਅਤੇ ਮੁੜ ਵਸੇਬੇ ਦੇ ਲਾਭਾਂ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ। ਅੰਤਿਮ ਸਿੱਧੀ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਦੀ ਗਣਨਾ ਇੱਕ ਫਾਰਮੂਲੇ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਕੀਮਤ, ਸੰਪਤੀ ਮੁੱਲ, ਸੋਲੇਟੀਅਮ, ਵਿਆਜ ਅਤੇ 25% ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ,” ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੇ ਕਿਹਾ।

ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨਾਲ ਗੱਲਬਾਤ ਦੌਰਾਨ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?

ਨੋਟਿਸ ਪੀਰੀਅਡ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਭੂਮੀ ਗ੍ਰਹਿਣ ਅਧਿਕਾਰੀ “ਸੰਬੰਧਿਤ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰੇਗਾ ਜੋ ਗੱਲਬਾਤ ਲਈ ਦਿਲਚਸਪੀ ਰੱਖਦੇ ਹਨ।”

ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦ ਕਮੇਟੀ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰੇਗੀ, ਅਤੇ ਗੱਲਬਾਤ ਮੀਟਿੰਗਾਂ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸਾਂਝੇ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ। ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਸਮਝੌਤਾ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਫਾਰਮ ਬੀ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮਾਲਕ ਇੱਕ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਉਹ “ਕਨੂੰਨ ਦੀ ਕਿਸੇ ਅਦਾਲਤ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਫੋਰਮ ਵਿੱਚ ਉੱਚ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨ ਲਈ ਦਾਅਵਾ ਨਹੀਂ ਕਰਨਗੇ।” “ਇਹ ਧਾਰਾ ਅੰਤਮਤਾ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਮੁਕੱਦਮੇ ਤੋਂ ਬਚਦੀ ਹੈ”, ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੇ ਕਿਹਾ।

ਇਕ ਵਾਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ‘ਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, GMRL ਗੱਲਬਾਤ ਕੀਤੀ ਰਕਮ ਨੂੰ ਡਿਪਟੀ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਡਿਪਟੀ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਅਜਿਹੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਇੱਕ ਅਵਾਰਡ ਕਰੇਗਾ, ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਦੁਆਰਾ ਸਿੱਧੇ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਜੇ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ ਵੇਚਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਦੇ ਹਨ ਤਾਂ ਕੀ ਹੋਵੇਗਾ?

ਨੀਤੀ ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਭਾਗੀਦਾਰੀ “ਸਵੈਇੱਛਤ” ਹੈ। ਕਲਾਜ਼ xx ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ “ਕਿਸੇ ਵੀ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਜ਼ਮੀਨ ਵੇਚਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨ ਦੀ ਸੂਰਤ ਵਿੱਚ… RFCTLARR ਐਕਟ 2013 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਸਬੰਧਤ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਭੂਮੀ ਗ੍ਰਹਿਣ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੁਆਰਾ ਗ੍ਰਹਿਣ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।”

ਇਹ ਨੀਤੀ RFCTLARR ਐਕਟ, 2013 ਤੋਂ ਕਿਵੇਂ ਵੱਖਰੀ ਹੈ?

ਮੁੱਖ ਅੰਤਰ ਵਿਧੀ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ। ਜਦੋਂ ਕਿ RFCTLARR ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਲਾਜ਼ਮੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਸਿੱਧੀ ਖਰੀਦ ਨੀਤੀ “ਗੱਲਬਾਤ ਅਤੇ ਆਪਸੀ ਸਹਿਮਤੀ” ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।

ਹਾਲਾਂਕਿ, ਨਵੀਂ ਨੀਤੀ ਦੇ ਤਹਿਤ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਾਲ RFCTLARR ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਸਹਿਯੋਗ ਲਈ ਇੱਕ ਵਾਧੂ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਦੇ ਨਾਲ। ਅਸਲ ਵਿੱਚ, ਨੀਤੀ 2013 ਐਕਟ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫਾਲਬੈਕ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ, ਗਤੀ ਅਤੇ ਨਿਸ਼ਚਤਤਾ ਦੇ ਬਦਲੇ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਉੱਚ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਦਿੱਲੀ